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主题:一线城市房价环比平均首降,三四线继续领涨
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世说房语
     等级:蝙蝠侠  帖子:1368  积分:24004  注册:2011-8-10 10:52:00
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 一线城市房价环比平均首降,三四线继续领涨 Post By:2017-7-19 4:52:00

  一线城市房价环比平均首降,三四线继续领涨

  国家统计局今日发布的最新数据显示,6月,一二线城市继续降温,一线城市房价自2014年楼市升温以来环比平均首次下降,北京二手房价格已经连续两个月领跌全国;三四线城市房价则继续领涨,其中洛阳新房价格以2.4%的最高涨幅领涨全国,房价涨幅超过1%的基本是三四线城市。详情查看《6月房价数据出炉,一二线城市房价同比涨幅继续回落(附解读)》

  接受证券时报记者采访的业内人士认为,一二线城市楼市过热现象已基本消失,房价快速上涨的势头已被完全阻断,预计下半年一二线热点城市房价走势将进一步趋稳,而三四线城市在库存去化加速、政策没有加码的情况下,房价仍会继续上涨。

  一线城市房价环比平均首降

  初步测算,6月份一线城市新房和二手房价环比平均分别下降0.1%和0.2%。“这是2014年本轮楼市升温以来首次出现一线城市平均下行。”中原地产首席分析师张大伟说。

  与此同时,曾经房价领涨的城市如今成为下跌主力。

  数据显示,6月,70个大中城市中,有6个城市新房价格环比下降,分别是北京、上海、福州、成都、无锡、三亚,其中,三亚以0.8%的最高降幅领跌全国,其次是北京,降幅为0.4%。

  二手房价来看,有9个城市环比下跌,北京以1.1%的降幅领跌全国,天津跌幅第二,三亚跌幅第三。这是北京二手房价连续第2个月领跌全国。

  从同比情况看,15个一线和热点二线城市新房价格同比涨幅全部回落,70个大中城市中,一线城市新房和二手房价同比平均涨幅均连续9个月回落;二线城市新房价格同比平均涨幅连续7个月回落,二手房价同比平均涨幅连续5个月回落。

  亚豪机构市场总监郭毅认为,在分类调控的影响下,尤其是一二线城市的限购扩容、二套认定趋严、信贷收紧等使得市场需求深度受限,成交一路萎靡,导致一二线城市房价涨幅不断回落,逐渐进入走稳阶段。

  从上半年市场表现来看,房地产调控已初现成效,一二线市场过热现象已基本消失,房价快速上涨的势头已被完全阻断。预计下半年一二线热点城市房价走势将进一步趋稳。

  房价涨幅超过1%的多为三四线城市

  6月,70个大中城市中,新房价格环比涨幅在1%以上的有20个城市,其中洛阳以2.4%的最高涨幅领涨全国,蚌埠、北海并列第二,涨幅为2.1%,襄阳第三,涨幅为2%。

  从二手房价环比涨幅看,蚌埠以1.9%的最高涨幅领涨全国;南宁第二,涨幅1.7%;西安、温州、北海并列第三,涨幅1.6%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,从房价增幅排名来看,三四线城市房价上涨幅度依然较大。洛阳、蚌埠、北海等属于所在省份经济实力或楼市经济相对发达的三四线城市,比如洛阳明显受到了郑州市场的影响,而蚌埠市场也在最几个月开始起步。

  “从数据看,6月首次出现趋势相反的变化,三四线城市接近全面上涨。新房价格涨幅超过或达到1%的有20个城市,二手房价格涨幅超过或达到1%的有14个城市,基本全部为三四线城市。”张大伟说。

  张大伟认为,三四线城市成为最近3个月库存去化主力,预计下半年在库存去化加速、政策没有加码的情况下,房价依然会继续上涨。

[此贴子已经被作者于2017-7-24 14:15:00编辑过]
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市区新房
     等级:蝙蝠侠  帖子:1356  积分:27247  注册:2010-3-1 17:23:00
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  Post By:2017-12-24 2:05:00
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