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主题:地方精准调控:北京仍保持棚改计划?
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世说房语
     等级:蝙蝠侠  帖子:1411  积分:24737  注册:2011-8-10 10:52:00
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 地方精准调控:北京仍保持棚改计划? Post By:2018-7-5 10:50:00

昨日大厂传出消息称,7月2日起至限购政策解除前,暂停办理个人之间不动产抵押业务,以防止变相炒房。就在同一日,上海发布《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》,自7月3日起,企业购买商品住房必须同时满足各种条件。从6月24日-26日西安、长沙、杭州相继宣布限制企业购房,到7月1日昆明发布限购政策。9天6座城市发布影响楼市的新政,影响范围非常大,精准度之高令人赞叹。

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一、 北京房市调控的方向

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自去年“3.17”政策的颁布,北京调控已经全面铺开,至今为止调控方向,从单一的点一直延伸,形成无数条线结成面;限价房、限贷令、限购房、限竞房、共有产权等,这些影响北京房价的高涨不降,截止到6月底房价环比还是有所下降的。不过我们回顾6月份北京主要的调控目标,设定到了棚改计划,违规大棚房、库房的拆除。

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这里发出一个不明确信号,棚改将成为北京下半年主要举动,这里要表达的内容和其他媒体,完全站在了对立面。那我为什么还会这样想呢?因为2017年棚户区改造计划;年度改造任务36000户,项目数128个,占地面积6794.11公顷,和2016年相比数据有所提高。但是2018年的棚户区改造计划上,改造户和项目数虽然有明显的下降,但占地面积却反而增长了二成左右。

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依照每年的改造进度,2018年棚户改造完成时间应该在11、12月,才能完成整体的改造。同时监管各郊区的大棚和库房,如果遇到违规的大棚房和私建库房,必须立即进行拆除。还有如何处理其他未知不可控的情况,也是相当大的工作量。

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二、 共有产权和限价房的市场又将如何调控

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今年数量庞大的限价房、共有产权房纷纷入市,北京方面是否会像其他城市的处理方式,从而加大本地区的房市控制呢?应该不会太过于严苛,仍然加大有福利性质的保障房的推出数量,便可大破标准商品房炒房的可能性,当然你还得想另外一个问题房价这么高,谁会有兴趣炒北京的房,那真是闲的蛋疼!

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虽然这样看起来,暂时解决了刚需人群住房难的问题,但弊端同样不容忽视;

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1. 摇号作弊

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譬如大兴家的小谁,房山家的小谁家的小谁,住建委巡查售楼现场,发现销售过程中存在严重问题,除了公示信息不全,更涉嫌摇号作弊。

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2. 房价失真

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对于开发商来讲,他想投资限价房赚的比商品房还高那是不可能的,但要让他们赔本卖吆喝,相信谁也不会那么傻吧!把资源引导到低于市场平均回报率的方向,本身就扭曲了资源的优化配置。

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3. 资源耗费

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大多数城市的政府将限价房的价格比照市场价格的70%—80%来定价。但这其中楼层不同、户型不同、朝向不同,要不要有不同的限价,政府显然没有精力和能力与开发商逐一谈判。

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所以北京下半年除了棚改计划外,重心会稍微倾偏于保障性住房更为合理的处置。希望未来房地产调控方向,可以把有限的资源让渡给其他真正需要的人。如此一来,限价房就会“清白”了许多,人们对它的诟病自然就会少了许多。

[此贴子已经被作者于2018-7-5 10:56:00编辑过]
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